MEXX CLANROY

Realizace dražeb

PRŮBĚH DRAŽBY V BODECH

Pokud si vyhlédnete dražbu na našem serveru, tak vám budou stačit informace zobrazené v náhledu dražby.

Zákon průběh dražby popisuje takto:

1. Přístup do prostor, v nichž bude probíhat dražba, musí být účastníkům dražby, zaměstnancům příslušného živnostenského úřadu a zaměstnancům ministerstva pověřeným kontrolou provádění dražby umožněn alespoň 30 minut před zahájením dražby.
2. Účastníci dražby jsou povinni na vyzvání dražebníka nebo osoby jím písemně pověřené doložit svou totožnost, popřípadě své oprávnění jednat za účastníka dražby, dát se zapsat do seznamu účastníků dražby, a jsou-li rozdávána dražební čísla, převzít dražební číslo. Bylo-li požadováno složení dražební jistoty, jsou účastníci dražby povinni způsobem stanoveným v dražební vyhlášce doložit i složení dražební jistoty. Účastníci dražby jsou dále povinni doložit své čestné prohlášení, že nejsou osobami vyloučenými z dražby. Zaměstnanci příslušného živnostenského úřadu a zaměstnanci ministerstva pověření kontrolou provádění dražby se prokazují též svým pověřením.
3. Veřejnosti musí být umožněn přístup do prostor, v nichž bude probíhat dražba, alespoň 10 minut před zahájením dražby.
4. Každému, kdo se dostaví k zapsání do dražby před jejím zahájením a prokáže, že splňuje podmínky stát se účastníkem dražby, musí být umožněno dražit.
5. Dražba se zahajuje vyvoláním. Obsahem vyvolání je označení a popis předmětu dražby a jeho odhadnutá nebo zjištěná cena, údaje o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených, pokud mají podstatný vliv na hodnotu předmětu dražby, údaje o nájemních smlouvách týkajících se předmětu dražby a závazcích z nich vyplývajících, nejnižší podání a stanovený minimální příhoz. Je-li předmětem dražby kulturní památka, uvede licitátor i tuto skutečnost .
6. Licitátor může v průběhu dražby snížit výši minimálního příhozu.
7. Pokud nejnižší podání u nedobrovolné dražby přesahuje 1 000 000 Kč, musí být průběh dražby osvědčen notářským zápisem. Účast notáře k osvědčení průběhu dražby zajistí dražebník.
8. Draží se, pokud účastníci dražby činí vyšší podání. Nebylo-li přes dvojí výzvu a prohlášení licitátora: "neučiní-li někdo z přítomných účastníků dražby podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem dražby (označení účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep" učiněno vyšší podání, oznámí licitátor ještě jednou poslední podání a po třetí výzvě udělí příklep účastníkovi dražby, který učinil nejvyšší podání. Učiněným podáním je účastník dražby vázán. U dražeb nedobrovolných lze příklep udělit nejdříve 3 minuty po zahájení dražby.
9. Učiní-li několik dražitelů současně stejné podání a nezjistí-li licitátor, kdo učinil podání jako první, a nebylo-li následně učiněno podání vyšší, rozhodne licitátor losem o tom, komu z nich příklep udělí.
10. Má-li některý z účastníků dobrovolné dražby předkupní právo vůči předmětu dražby a doloží-li to dražebníkovi před zahájením dražby, není tento účastník stanoveným příhozem vázán; učiní-li podání ve stejné výši jako nejvyšší podání, udělí licitátor příklep účastníkovi dražby oprávněnému z předkupního práva.
11. Má-li některý z účastníků nedobrovolné dražby předkupní právo vůči předmětu dražby a doloží-li to dražebníkovi před zahájením dražby, není tento účastník dražby stanoveným příhozem vázán; učiní-li podání ve stejné výši jako nejvyšší podání a neučinil-li podání ve stejné výši jako nejvyšší podání spoluvlastník, udělí licitátor příklep účastníkovi dražby oprávněnému z předkupního práva.
12. Nebylo-li učiněno nejnižší podání u dražby dobrovolné, sníží licitátor nejnižší podání o částku sjednanou ve smlouvě o provedení dražby.
13. Nebylo-li při dražbě nedobrovolné učiněno ani nejnižší podání nebo nebylo-li při opakované dražbě učiněno nejnižší podání ani po jeho snížení, licitátor dražbu ukončí.
14. U dražby nedobrovolné činí nejnižší podání nejméně polovinu odhadu ceny předmětu dražby. Nejnižší podání nelze snížit, nejedná-li se o opakovanou dražbu.
15. Udělením příklepu je dražba skončena

Minimální zákonná lhůta pro realizaci dražby je 40 kalendářních dnů. Pro zajištění dostatečné akvizice však našim klientům doporučujeme dodržet lhůtu od podpisu smlouvy do samotného konání dražby 2 měsíce.

MÍSTO PROVEDENÍ DRAŽBY

S ohledem na důležitost dražby samotné navrhujeme ve většině případů pro její konání reprezentativní prostory v lokalitě, která je vybrána dle individuálních potřeb transakce a jejího typu. S ohledem na dlouhou působnost Společnosti v této oblasti jsme schopní prostory dle vlastních zkušeností doporučit. Zvolené prostory pro konání dražeb musí být movitými klienty vždy pozitivně vnímány pro svou dostupnost, parkování a servis, který je zde poskytován. Veškeré náklady na pronájem prostor jdou na vrub dražebníka. V případě specifických nemovitostí je možné pořádat samotnou dražbu přímo v dané nemovitosti nebo regionu, kde se nachází ať nemovitost nebo navrhovatel těchto dražeb. Menší dražby jsou organizovány v sídle Společnosti.

ZPŮSOB ORGANIZACE PROHLÍDEK K PŘEDMĚTU DRAŽBY

Zákonné prohlídky předmětu dražby připravuje a provádí kompletně dražebník. Na prohlídkách jsou zájemcům k dispozici veškeré dostupné materiály. Pro každý obchodní případ je vymezen kontaktní pracovník, na kterého se zájemci obracejí přímo. Pokud to navrhovatel nevyžaduje, nemusí se prohlídek a jejich přípravy žádným způsobem aktivně účastnit.

LHŮTA PRO REALIZACI

Jako optimální dobu pro kvalitní marketing považujeme dobu 45 až 60 kalendářních dnů od vydání dražební vyhlášky, která zabezpečí dostatečnou informovanost účastníků a umožní financování z bankovních zdrojů. V případě nutnosti jsme samozřejmě schopni tuto dobu zkrátit na zákonných 30 kalendářních dní, po kterou musí být ze zákona tato dražba zveřejněna dražební vyhláškou na Centrální adrese.

LHŮTA PRO DOPLACENÍ CENY DOSAŽENÉ VYDRAŽENÍM

U zakázek do 5 mil Kč doporučujeme lhůtu pro doplacení ceny dosažené vydražením v intervalu 15 až 30 kalendářních dnů. V případě ceny vyšší, doporučujeme lhůtu minimálně 45 kalendářních dnů.

S ohledem na uvedené lhůty lze celkovou dobu předběžně odhadnou od zahájení prací na posudku po předání předmětu dražby vydražiteli maximálně na pět až šest měsíců. Odhad této lhůty je absolutně závislý na doplacení ceny vydražitelem. Přesné datum dražby závisí na dohodě mezi dražebníkem a navrhovatelem dražby a naše společnost plně respektuje přání klienta a všechny kroky k úspěšné realizaci dražby budeme směřovat k tomuto datu.

NAŠE ODMĚNA

Odměna za realizovanou dražbu náleží dražebníkovi pouze v případě její úspěšné realizace. Naše odměna se pohybuje v rozmezí 4 -10% z vydražené ceny a je sjednána vždy individuálně podle složitosti případu a objemu zakázky. Cenu je možné sjednat i za soubor dražených nemovitostí.

HARMONOGRAM DRAŽBY